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先回の記事で、建物を長持ちさせる改修に向けての第一歩として、必要な住まいの点検箇所について、ご紹介しました。
7月に入ってもまだ梅雨の時期が続くこと、またこれから台風の上陸が見られるシーズンであること、
そして本格的な夏の暑さの到来が近づく中で、いかに安全、そして快適に過ごせる家や建物にしていくことが鍵になってきます。
そこで今回は、建物の外部改修（外壁や屋根の改修、メンテナンス）工事について、
その重要性や、工事方法の例などについてご紹介します！
①定期的な外部改修・メンテナンスの必要性について
近年建物の高寿命化の重要性が求められている中においても、外壁や屋根という、まさに雨風に晒される箇所においては、
おおよそ10年～15年程度に1回は、建物の外部改修（外壁塗装や屋根修繕、屋根の張り替え等）を行うことが望ましいと考えています。
とはいえ「外部改修を行わないからすぐに建物が倒壊する」といったことはありませんが、
「住んでいて問題ないから大丈夫」と考えて放置していると、
主に下記に示す理由によって、将来的な建物の劣化を引き起こす可能性もありますし、一方で定期的なメンテナンスにより、
遮熱性が向上し、暮らしやすく、過ごしやすい家（建物）に変えていくことも可能になります。
①：外壁劣化に伴う雨漏り
「雨漏りの原因は屋根にある」とお考えになる方もいる
かもしれませんが、実は外壁の塗装等が劣化することで
発生してしまうケースも数多くあります。
外壁は耐候性に優れた塗料や素材で作られてはいますが、
どうしても長年の雨風や紫外線により劣化が進んでいきます。
小さなひび割れでもそこから雨が侵入し、外壁の剥がれだけ
でなく、建物内部の構造にも悪影響を及ぼす恐れも。
②：防水材が劣化することに伴う雨漏り
外壁の塗装や部材だけでなく、雨が建物内部に侵入しない
ようにする為に、目地に防水部材（コーキング）を充填して
いますが、素材の特性上、経年劣化は避けられません。
①と比べて、一見見えにくい部分ではありますが、
コーキング部の経年劣化による隙間やひび割れは、
一般に雨漏りを引き起こしやすい要因の一つです。
③：遮熱性に優れた家（建物）への改善
遮熱性に優れた外壁塗装や、屋根への改修により、
夏の室温上昇を抑えることにも繋がります。
外壁改修と言えば、一般的に悪い部分を直すという
ことに目が向きがちですが、遮熱性を上げるなど、
建築当時に比べ進んだ技術を活用することで、
今よりも快適に過ごせる家（建物）に変わります。
②外部改修の具体例
①：外壁塗装（塗替え）
長年の風雨や紫外線による劣化が見られる外壁や防水部を、
補修＋新規に塗り替えを行い、不具合の解消だけでなく、
見た目も新しく、また性能も維持できる住まいになります。
＜メリット＞
・建物の外観を一新すると共に、建物の寿命を延ばせる
・遮熱・防水といった機能を外壁に付加できる
②：外壁張り替え（ガルバリウム鋼板等）
外壁材の劣化が大きく、塗装だけでは対応困難な場合などに、
下地材ごと全て撤去して、新たに外壁材を張り替えることで、
外壁を強く、より安全・安心に生活できる住まいになります。
＜メリット＞
・下地材から交換することで、より建物の高寿命化が期待
・重い外壁材⇒軽い外壁材にすることで、建物が軽くなる
⇒建物の耐震性向上に一役買うことが期待
③：屋根補修（瓦屋根）
現在使っている屋根瓦の補修を行うと共に、
樋や下地材の補修や交換を合わせて実施することで、
長年の使用で生じたずれや劣化の解消を行います。
＜メリット＞
・防水シートの張り替えのみで対応でき、瓦は再利用可能
・遮音性が高く、雨音が気になりにくい
②：屋根張り替え
屋根材自体が大きく劣化してしまっている場合などでは、
既存の屋根を全て解体して、新しい屋根を設置することで、
下地材から全て新しくなり、より安全・安心な生活に。
※また張り替えではなくカバー工法による屋根設置も。
＜メリット＞
・下地材から交換することで、より建物の高寿命化が期待
・重い屋根瓦⇒軽い屋根材にすることで、建物が軽くなる
⇒建物の耐震性向上に一役買うことが期待
まだ続く梅雨への対応、そしてこれから本格的に到来する台風シーズンに備え、今一度外壁や屋根に問題が無いか、
また室内に雨漏りが見られないかをチェックすることが重要です。
新しい生活様式としてお住まいで過ごす時間が長くなると共に、より大雨や台風による災害が起きやすくなっているからこそ、
大切なお住まいを守ること、そして快適な生活を送る環境を作ることを両立することが求められています。
快適な暮らしを実現するためにも、今一度災害への備えについて見直されてみてはいかがでしょうか？
その中で杉林建設は、お客様に最大限のご満足をご提供できるリフォームを実現すべく、
建築のプロフェッショナル集団として、お客様に寄り添い、お客様の一歩先を見た＋αのご提案＋設計・施工を行います！
お客様のご要望やご予算を伺った上で、お客様がより安全・安心に暮らせるお住まいにできるような、設計・提案を行います！
お住まいをよりよくする為のリフォームについて、お悩みがある方は、どうぞご遠慮なくお問い合わせくださいませ！
次回は、実際の外部改修事例についてご紹介します！お楽しみに！
