杉林環境企画｜愛知・岡崎の注文住宅・リフォーム提案杉林建設株式会社

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●土地を活用したい　●税金が高い（固定資産税）　●相続対策を考えたい　●アパート経営を考えている　●農業を続けることができない

●入居者ニーズを捉えたアパートなら、長期にわたって｢安定した収入｣が得られます。

●預貯金による利息が期待できない時代に、それに代わって「金融資産運用の有効な手段となります。

●将来にわたり、継続的に入る家賃収入が「公的年金を補う私的年金」として、豊かな老後のために役立ちます。

●＜固定資産税・都市計画税＞更地への本来の課税額に対し、「固定資産税は1/6、都市計画税は1/3」になります。

●＜相続税＞土地の評価額は更地より低く、建物の評価額も建築費より低くなるので、トータルの財産の相続税評価額が低くなります。

●＜所得税＞不動産所得には必要経費が認められます。また、「アパート経営｣以外に所得がある場合、「損益通算」により、税負担の軽減が見込めます。

●アパート建設に適した土地なら、その可能性を引き出し、付加価値を高めた上で継承ができます。

●品質の高いアパートを建てることで、街並みが充実し、居住環境によい影響を与え、地域社会に貢献する有意義な資産を継承することになります。

●アパートを生前贈与すれば、その家賃収入を蓄えて、相続時の納税資産を確保することができます。

活用例	形態	初期投資	利益の安定性	固定資産対策	相続税対策
農地など	自己利用	◎	━	×	×
駐車場・資材置き場	土地貸し	◎	△	×	×
一般定期借地場	土地貸し	◎	◎	◎	△
事業用定期借地	土地貸し	◎	△	×	×
賃貸住宅	物件貸し	△	◎	◎	◎
店舗・倉庫	物件貸し	△	△	×	○