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「人生100年時代」と言われる中で、「自宅を建てる・リフォームする」、「土地を相続する」、

「事業拡大の為、新しく建物を建てる」など、人生において不動産の利活用を考える機会が少なからず出てきます。

しかし、いざ実際にそのような場面に出くわすと、「何をしたらよいか分からない」「選択肢が多い中で何が最適か悩む」

といったお悩みの声を多数頂戴します。

そこで、SUGIBAYASHIは、「建設会社」＋「設計事務所」＋「不動産会社」の３つを全て自社一括で網羅できるという強み

を活かして、お客様一人ひとりに合わせた、最適な不動産の利活用が出来るワンストップサービスをご提案いたします！

土地活用例

①：空き地を駐車場に整備

元々他の方に貸していた土地。数年後には家を建てたいと

考えていたものの、その間どうすべきか悩まれていました。

そこでSUGIBAYASHIでは、近隣ニーズの状況を踏まえ、

必要最小限の投資で出来る土地整備を行ったうえで、

月極駐車場としての土地活用をご提案。

結果、現在では駐車場の空き待ち予約が入る程の人気に！

もし将来的に家を建てたいという場合でも、他用途の建物を

建てた場合に比べ、速やかな転用、建築着手が可能です。

②：空き家をアパートに建て替え

転居に伴い、空き家となっていたお住まい。

駅近の人気エリアということもあり、年々地価は上昇し、

将来的な相続時に大きな税負担が発生する恐れが。

そこでSUGIBAYASHIは駅近の人気エリアという

土地の特性を活かした賃貸アパートをご提案。

アパート建築により土地の評価額を下げる＋借入金との

損益通算により、相続税負担の軽減に繋がります。

結果、建設後満室御礼の状態が続いており、相続税対策

だけでなく、更に安定した賃料収入確保も可能に。

公的年金を補う私的年金としての役割も果たしています。

③：空き家を貸テナントに建て替え

駅前の商業地など、人通りが多い場所では、貸テナントへの

建て替え・転用も資産活用としての一つの手。

単に高賃料が設定しやすいというメリットだけでなく、

地域社会の発展への貢献に繋がる面もあります。

昨今のコロナ禍の影響で、大型フロアを持つ事務所ビルは

空室割合が増加する傾向にありますが、他方でサテライト

オフィスや小スペースの事務所テナントの潜在需要も。

④：空き家をリフォーム（リノベーション）して賃貸に

最近では住宅のストック化への転換に向けた動きもあり、

中古住宅の購入や、中古戸建の賃貸の人気も徐々に

増えてきています。

新しく建て替えることよりも、初期費用を抑えての

資産活用が出来ることと同時に、思い出の残った実家

を壊さずに、新しい人に活用してもらえるというメリット

もあります。

不動産というのは、そのまま放置していても利益は産まないので、いかに自分達だけでなく、他の人に使ってもらえるかがカギ。

すなわち、空き地として放置すれば負の資産となる土地も、有効活用すれば、収益を生み出すプラスの資産に生まれ変わります。

土地や建物を有効活用するには、いまお持ちの土地や建物の個性（状態や立地条件など）を理解した上で、

どのように活用するか（していきたいか）を考える必要があります。

それだけでなく、将来自分がどう活用したいのか（安定した収益を確保したいのか、地域に役立つ建物を建てたいのか、

十数年後に子供たちの家を建てるまでの間だけ活用したいのかなど）もセットで考えることが重要です。

一方で色々と検討した結果、最終的には土地活用ではなく、売却するということも一つの最善の形になるかもしれません。

rnSUGIBAYASHIは、建築・不動産のプロとして、お客様のご要望や、土地や建物の状況・立地条件などを加味した、

お客様にとって一番有効な土地活用（資産活用）が出来るようなご提案をさせて頂きます！

いまお持ちの土地、相続してどう活用すべきか悩んでいる土地など、土地活用についてお悩みをお持ちの方は、

どうぞご遠慮なく弊社までご相談くださいませ！

次回は、それぞれの土地活用におけるメリット・デメリットについてご紹介します！